小清河片区规划情况

      为了保障《驻马店市城市总体规划(2011-2030)》规划意图的有效贯彻落实,强化规划的可操作性和可实施性,指导小清河西片区、关王庙南片区、关王庙北片区的开发建设,统筹安排规划范围内的土地使用,加强城市规划管理,为具体开发建设提供法定依据。市政府于2013年3月委托深圳市城市规划设计研究院和驻马店市城乡规划勘测设计院编制《小清河西片区关王庙南片区关王庙北片区控制性详细规划》。编制面积27.5平方公里。

    该规划方案于2013年12月28日通过了评审,2014年4月16日第一次规划委员会进行了审议。按照技术评审意见,设计单位又对规划方案进行了深化和优化。2014年11月21日该成果进行了公示。2015年9月15日,市政府正式批复(驻政文〔2015〕203号)。

规划区位于小清河两侧地区,南起文渊路和洪河大道,北至棠溪大道,东至富强路,西临职教园区和石武高铁,以薄山路、靖宇北路和文明大道为界,总面积约2756.06公顷。

    《驻马店市城市总体规划》(2011-2030)(以下简称《城市总规》)确定驻马店的城市性质为:中原经济区南部重要的区域中心城市,现代化的制造业和商贸物流基地,生态旅游名市。其未来发展目标定位为:“三化”协调、城乡统筹的区域发展之核;现代制造、商贸物流发达的产业集聚之区;山水秀美、文化特色浓郁的魅力宜居之城。在《城市总规》所构建的“一心两轴、四带八区”的城市发展框架中,小清河片区位于行政中心北部的关王庙片区,是中心城区未来发展的三驾马车之一,更是中心城区北拓实现驻遂一体化的重要载体,将与周边地区一起承担科技研发、职业教育、文化创意、生物科技、企业孵化、康体休闲和居住等城市功能。

    《驻马店市人民政府关于加快中心城区发展的意见(驻政文〔2012〕24号)文》提出小清河片区作为文化休闲商住区的功能。综上所述,小清河片区可定位为:文化休闲中心、生态宜居新城。在未来的发展中,小清河片区应充分发挥生态资源条件和景观环境优势,挖掘历史文化特色、把握文化休闲发展趋势,以文化休闲和商住功能为主,全面助推中心城区的扩容提质和跨越式发展。

    小清河片区空间设计主要以合理配置空间资源,提高城市空间使用效率;营造一个富有活力的新城中心区;高品质、宜人的城市空间环境;创造以人为本的可持续社区为主要出发点。合理配置空间资源,提高城市空间使用效率。营造一个富有活力的新城中心区。高品质、宜人的城市空间环境。创造以人为本的可持续社区。规划形成“一轴一带、三心四片”的空间布局结构,其中:

    一轴——城市发展轴沿文明大道和乐山大道形成一条贯穿整个规划区的南北城市发展轴,它既是 “驻遂一体化”发展战略的重要支撑,也是小清河片区与建成区联系的主要通道。未来,该发展轴沿线集聚了多个公共服务设施和大型项目,且有一定的发展基础,将带动整个沿线地区的稳步北拓。

    一带——滨水景观带整合小清河的景观资源,根据沿河不同的资源条件和水体曲线的变化,创造收放有致的水系空间、滨水绿化空间,动静结合、多样自由的滨水岸线,并在两岸布置大量公共、商业设施,将丰富多彩的滨水魅力空间渗透到城市生活之中。

    三心——商贸商住中心、研发商业中心、文化休闲中心。

    商住商贸中心:位于小清河东岸,文明大道、乐山大道与郎陵路交叉口地区。结合现有的商贸市场进行商业设施和生活服务设施的配置,形成服务于整个小清河南部及地区的中心;

    研发商业中心:位于小清河与文明大道、乐山大道交汇处。重点发挥毗邻职教园区和产业集聚区的区位优势,通过功能复合、产业链协作来实现彼此之间的功能联动,优美的滨水绿化景观、完善的服务配套将提供优质的研发办公场所,为创意研发产业提供空间载体,促进产学研一体化的发展,从而为城市发展提供智力支持和创新动力源泉。

    文化休闲中心:位于小清河西岸靖宇北路与郎陵路交会处。结合市级文化设施文化馆、音乐厅、科技馆、美术馆、片区体育中心、公园绿地等设施和场所打造区域文化休闲中心,并适度引入购物中心、度假酒店、特色商业街等功能,融合城市公园、水系景观,提升文化休闲中心的吸引力。

    四片——滨水生态住区、都会活力住区、时尚先锋住区、品质宜居住区。

    滨水生态住区(小清河西岸)依托小清河优质景观环境,强调自然、生态性,临近滨水区设计蜿蜒曲折的人行步道。亦可设计小广场及小型配套设施,供人们相互交流或举办各种文艺演出。此区域内应以低密度住宅为主,居住景观良好。

    都会活力住区(城市发展轴以东、创业大道以南):此区域内服务人群大多为时尚商务人士,住区宜现代、高雅,注重高尚品质、优良环境,并通过多元化公共服务设施配置提高住区综合服务能力。

    时尚先锋住区(创业大道与智慧路之间):该区域紧邻片区三大功能中心,靠近职教园区和财富广场,未来是商业繁荣、人口高度密集的集中居住区域。居住区以小型单身公寓、酒店式公寓为主,周边同步打造商务、文体、娱乐、金融、商贸等大型、时尚公建项目的建设,并形成群体辐射效应。

    品质宜居住区(智慧路以北的居住片区):该片区与关王庙片区和职教园区相邻,是传统文化、科技文化和天中文化的交汇处,。社区以体现文化设计要素、提升文化氛围为重点,通过打造历史文化公园、延续传统街道肌理等方式把传统文化要素融入到社区空间的设计中,从点、线、面多个层次构建出一个文化空间感强烈的居住社区。

    本次规划范围为2756.06公顷,其中城市建设用地为2561.39公顷,占规划范围内用地的92.94%。规划居住用地总面积783.57公顷,均为二类居住用地,占城市建设用地的30.59%。规划商住混合用地363.60公顷,占城市建设用地的14.20%。规划公共管理与公共服务设施用地总面积为274.25公顷,占城市建设用地的10.71%(规划行政办公用地总面积为26.52公顷,占城市建设用地的1.04%;规划文化设施用地总面积30.75公顷,占城市建设用地的1.20%;规划教育科研用地总面积120.76公顷,占城市建设用地的4.71%;规划体育用地总面积为27.33公顷,占城市建设用地的1.07%;规划医疗卫生用地总面积为45.91公顷,占城市建设用地的1.79%;规划社会福利用地总面积为22.95公顷,占城市建设用地的0.90%)。规划商业服务业设施用地总面积为235.62公顷,占城市建设用地的9.20%。规划道路与交通设施用地总面积499.53公顷,占建设用地面积的19.50%。规划市政公用设施用地总面积为5.81公顷,占总用地面积的0.23%。规划绿地总面积399.01公顷,占建设用地面积的15.58%。非城市建设用地面积194.67公顷,主要为水域,占整个规划范围内用地的7.06%。